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Expose Nr. 41963SA
Anlageobjekte
DEU- 28201 Bremen Neustadt
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Vermietbare Flächeca: 648 m²
Zustand:Modernisiert
Kaufpreis:1.350.000 EUR
5,95 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Infos
  Vorderansicht


Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in der Neustadt


Alle Angaben vom Eigentümer

Dieses Objekt unterteilt sich in zwei Gebäude und beherbergt insgesamt 8 Wohnungen. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen und im Hinterhaus fünf Wohnungen.


Aufteilung:

Vorderhaus

Souterrain:

2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, ca. 40 m²

Wohnung Hochparterre und Souterrain:

2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, zzgl. 1,5 Zimmer im Souterrain, insgesamt ca. 90 m²

Wohnung 1./2. OG:

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, 2 Balkone, insgesamt ca. 130 m²

Dachgeschoss:

ausbaubar, ca. 26,5 m²


Hinterhaus

Erdgeschoss:

  • 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Abstellraum, ca. 95 m²

  • 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 40 m²

  • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 58 m²

1. OG:

  • 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 75 m²

  • 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur Abstellraum, ca. 66, m²


Mieteinnahmen


Nettokaltmiete p.a.: 43.140,00 €, steigerbar durch Vermietung der von dem Eigentümer bewohnten Wohnungen. Teilweise besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung. Realistisch ist eine Steigerung der Einnahmen auf knapp 60.000,00 € p. a.

Die monatlichen Betriebskosten betragen weniger als 2,00 €/m².




Lage:
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt, Ortsteil Südervorstadt, im Bremer Zentrum am linken Weserufer. Die Bremer Innenstadt ist keine zwei Kilometer entfernt. ÖPNV-Verbindungen, wie z. B. die Buslinien 26 und 27, aber auch die Straßenbahnlinien 1 und 8, befinden sich in der Nähe und damit erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Bremer Flughafen. Allgemein ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit dem Pkw gelangt man zügig auf die Hochstraße (B75/A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder über die Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die A1 / A27. Im Stadtteil vorhandene Park- und Grünanlagen, Weser, kleine Weser und Werdersee bieten viele Möglichkeiten der Naherholung. Sportvereine, Hallenbad, Kulturangebote (Bremer Shakespeare Company, die Schwankhalle und das Junge Theater), aber auch Gastronomie bieten viel Abwechslung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Ausstattung:
Das Vorderhaus wurde 1894 gebaut und in den Jahren 2013/2014 kernsaniert. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2013 oder 2014. Das Hinterhaus wurde früher gewerblich genutzt, nach positiv beschiedenem Bauantrag umgenutzt und in den Jahren 2007 bis 2009 umgebaut und kernsaniert. Entstanden sind fünf Wohneinheiten. Im Rahmen des Umbaus wurde ein Heizhaus errichtet, in dem sich die Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung (solare Erwärmung) befindet. Die Fassaden beider Häuser wurden gedämmt, die Dächer mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Allgemeine Stichpunkte: Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, überwiegend mit Fenster. Hochwertige Design-Vinylböden oder Fliesen im Vorderhaus. Laminatboden/Fliesen im Hinterhaus. Jede Wohnung im Hinterhaus ist mit einem Abstellraum ausgestattet. Teilweise Balkone. Teilweise Fußbodenheizung. Teilweise Außenjalousien im Vorderhaus. Große Terrasse an der Hochparterre-Wohnung im Vorderhaus. Offene Einbauküchen. LAN-Verbindung. Fernsehempfnng durch Kabel oder Satellit. Heizhaus mit Gas-Zentralheizung (Hinterhaus). Solare Brauchwassererwärmung.

sonstiges:
Energieausweise:

Vorderhaus

Art: Bedarfsausweis
ausgestellt am: 08.09.2014
gültig bis: 07.09.2024
Gebäudetyp: 3-Familienhaus, Reihenmittelhaus
Baujahr Gebäude: 1894, saniert 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 69,0 kWh/(m²*a)

Hinterhaus

Art: Bedarfsausweis
ausgestellt am: 13.05.2009
gültig bis: 12.05.2019
Gebäudetyp: 5-Familienhaus
Baujahr Gebäude: 1895, saniert 2007-2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 96,92 kWh/(m²*a)

 weitere Bilder...
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Vorderansicht
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Vorderansicht
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Hinterhaus
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Heizhaus
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Hinterhaus
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Hinterhaus
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Terrasse hinten
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Vorderansicht
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offene Küche
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Essbereich
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offene Küche
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Wohnzimmer
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Flur
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Duschbad
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Diele
 weitere Infos...
Mieteinnahmen.pdf
Energieausweis Vorderhaus.pdf
Energieausweis Hinterhaus.pdf 2270730 Bytes

 
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Ansprechpartner:
Frau Susanne Albers
Telefon: 0421 - 38879274
Handy: 0157 - 738 123 64
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